Les propriétaires britanniques doivent désormais vérifier le statut d'immigration des locataires

Dans le cadre des nouvelles exigences gouvernementales en matière de « droit au loyer » à compter du 1er février, les 1.8 million de propriétaires privés d'Angleterre se verront imposer une pénalité de 3,000 XNUMX £ à moins qu'ils ne vérifient si leurs locataires ou locataires sont des immigrants en règle et peuvent légalement louer leur propriété résidentielle.

Des sanctions civiles seront imposées à chaque locataire vivant dans une propriété sans droit de louer au Royaume-Uni.

Le programme de « droit au loyer » a débuté l’année dernière dans les West Midlands. Pour toutes les locations commençant à compter du 1er décembre 2014, les propriétaires et les agents de location de Birmingham, Dudley, Wolverhampton, Walsall et Sandwell étaient tenus de surveiller le statut d'immigration de leurs locataires.

Le procès a abouti à une amende de près de 2,000 XNUMX £ pour un propriétaire.

Droit de louer

À l'exclusion des locataires de logements tels que les logements sociaux et les maisons de retraite, les propriétaires en Angleterre doivent vérifier la nationalité et le statut de visa de toute personne de plus de 18 ans vivant dans la propriété, qu'elle soit nommée ou non dans le contrat de location, dans les 28 jours suivant la date d'emménagement.

Les propriétaires doivent vérifier tous les adultes vivant dans leur propriété, ce qui inclut la visualisation des documents originaux autorisant le locataire à vivre au Royaume-Uni, la vérification de l'authenticité des documents, la vérification que le visa est toujours valide et que les informations telles que la date de naissance sont cohérentes et faire des copies et des enregistrements de la date à laquelle les documents ont été vérifiés.

Si un locataire sous-loue la propriété à l'insu du propriétaire, il est responsable d'effectuer des contrôles d'immigration auprès des sous-locataires. Le locataire concerné s'exposera à des sanctions civiles si le contrôle n'est pas effectué correctement.

Avec l'augmentation des sanctions en cas de non-respect proposée dans un projet de loi sur l'immigration, les propriétaires pourraient être confrontés à une peine de prison pour avoir commis une erreur.

Contrôles supplémentaires

S'il existe une limite de temps pour l'autorisation de séjour d'un locataire au Royaume-Uni, les propriétaires se verront imposer une sanction civile à moins qu'ils n'effectuent une vérification supplémentaire soit jusqu'à 12 mois après leur vérification précédente, soit avant la date d'expiration du droit de séjour de leur locataire. la Grande-Bretagne.

Si un locataire ne passe pas un contrôle supplémentaire et ne peut plus légalement louer un bien immobilier en Angleterre, les propriétaires sont tenus d'en informer le Home Office sous peine de recevoir une amende. Les propriétaires peuvent également expulser leurs locataires.

Les agents immobiliers qui gèrent la propriété peuvent effectuer les contrôles d'immigration au nom du propriétaire, mais doivent avoir un accord écrit.

Controverse

Certains ont critiqué le système comme étant un « fardeau injuste » pour les propriétaires qui pourraient ne pas avoir les compétences ou les compétences nécessaires pour effectuer les contrôles d’immigration.

La conseillère municipale et d'arrondissement Cynthia Barker, conseillère en immigration agréée, a déclaré : « En pratique, ce n'est pas une tâche facile pour les propriétaires de vérifier le statut d'immigration de leurs locataires. Différents types de passeports et de visas peuvent être source de confusion pour eux s’ils ne sont pas des avocats spécialisés en droit de l’immigration.

"Bien qu'il existe un service de vérification des propriétaires en ligne fourni par le ministère de l'Intérieur, il existe des défis", a déclaré Barker. "Certains voient dans ce projet un fardeau injuste pour les autorités, les obligeant à rejeter la responsabilité sur les propriétaires."

On craint en outre que la nouvelle législation ne pose un problème plus grave au secteur locatif privé : la discrimination fondée sur la nationalité ou la race. Il est interdit aux propriétaires de faire toute discrimination fondée sur la nationalité ou la race lors du choix des locataires, mais les contrôles d'immigration peuvent potentiellement enfreindre les lois anti-discrimination.

« Parfois, la décision d'un propriétaire peut friser la discrimination et il pourrait être poursuivi en justice en vertu de la loi sur l'égalité de 2010 et encourir une amende de 3,000 XNUMX £ », a déclaré Barker.

Questions éthiques

Depuis la mise en place du « droit au loyer », un certain nombre de préoccupations ont été exprimées quant à l’éthique de ce système.

Une analyse de l'enquête sur le logement en anglais réalisée par le Chartered Institute of Housing (CIH) a montré qu'environ 2.6 millions d'adultes sont entrés dans le secteur locatif privé en 2013 et 2014.

La directrice générale du CIH, Terrie Alafat, a déclaré : « Pour de nombreuses personnes, la location privée est la seule option, et si cette option est supprimée, le sans-abrisme et la misère pourraient s'ensuivre. »

Le conseiller Barker s'est dit très préoccupé par le bien-être des familles des locataires et par le conflit moral dans lequel le propriétaire pourrait se retrouver confronté à une telle décision.

« Dans le cas des personnes dépassant la durée de séjour dont le visa expire pendant une location valide ou lorsqu'une demande de permis de séjour est refusée, comment peut-on réellement les expulser sachant qu'ils n'ont pas le droit de louer ailleurs ? Et les enfants ?

Barker a ajouté : « La responsabilité de signaler les locataires au ministère de l’Intérieur est une exigence, mais l’obligation morale ainsi que le devoir légal peuvent placer un propriétaire et un locataire dans un dilemme traumatisant. »

Qu’est-ce que cela signifie pour les Philippins au Royaume-Uni ?

Le Royaume-Uni accueille le plus grand nombre de Philippins d’outre-mer en Europe. Selon un recensement de 2013, plus de 250,000 XNUMX Philippins vivent actuellement au Royaume-Uni.

Compte tenu du « droit au loyer », il existe un risque que certains locataires philippins dont le visa est expiré ou qui n'ont pas le droit de vivre dans le pays soient dénoncés par leurs propriétaires.

Barker a déclaré : « Je n’ai pas encore rencontré de Philippins qui se sont retrouvés dans une situation où ils ont été expulsés parce que leur demande [de permis de séjour] a été refusée et que leur congé a expiré. »

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