Il est moins cher de rester avec un loyer et, peut-être, d'acheter une maison aux États-Unis

Anup Nair cherchait à acheter une maison à Mumbai. Mais peut-être a-t-il attendu trop longtemps. Désormais, il est moins cher de rester avec un loyer ou d'acheter une maison aux États-Unis. S’il décide d’aller de l’avant, il rejoindra une armée croissante d’Indiens achetant des biens immobiliers aux États-Unis, ce qui en fera le quatrième plus grand bassin d’acheteurs étrangers dans le pays.

Dans son dernier rapport, l'Association nationale des agents immobiliers a placé les Indiens derrière les Canadiens, les Chinois (y compris ceux de Hong Kong) et les Mexicains. Les Britanniques occupent la 5ème place.

Le secteur de l'immobilier résidentiel aux États-Unis représentait 928.2 milliards de dollars pour l'année se terminant en mars 2012, dont 82.5 milliards de dollars, soit 4.8 %, provenaient d'acheteurs internationaux.

Et les Indiens représentent 6 % des flux entrants de l’étranger, conservant ainsi leur position dans le top cinq pour une année supplémentaire.

"C'est ici que se trouvent les bonnes affaires", a déclaré Rohit Prakash, directeur d'American Full House, une société immobilière basée au Texas qui se concentre sur les acheteurs indiens. 

Le marché américain ne pourrait pas être meilleur pour les acheteurs indiens au comptant, car les propriétés ont du mal à repousser les prix frappés par la récession, le crédit est toujours restreint et les achats restent faibles. Le retour sur investissement aux États-Unis, affirme-t-on, est supérieur à tout ce à quoi on peut s’attendre en Inde. Prakash a déclaré que le rendement aux États-Unis se situe entre 11 % et 15 %.

"Cela peut être une opportunité enrichissante", a déclaré Nair, un homme d'affaires qui dirige une agence de publicité. Avec une propriété à Mumbai, hors de sa portée, une propriété américaine avec un loyer élevé lui paraissait plus logique.

Les agents immobiliers affirment que certains Indiens recherchent des propriétés aux États-Unis en raison de leur pouvoir d'achat élevé.

« Les Indiens sont à l’avant-garde à l’échelle mondiale. Il n’y a aucune limite en ce qui concerne (leur) pouvoir d’achat », a déclaré Jaswant Lalwani, un agent immobilier basé à Manhattan.

Et puis il y a ceux – pour la plupart des HNI (individus fortunés) – qui souhaitent diversifier géographiquement leurs actifs et acquérir des propriétés en dehors de l’Inde.

Prakash a déclaré que les clients potentiels comprennent des Indiens qui possèdent déjà des propriétés en Inde et cherchent à se prémunir contre un effondrement du marché immobilier dans ce pays.

Il y a aussi ceux qui veulent investir de l'argent en vendant leurs terres ancestrales. «J'avais un client qui voulait acheter des terres agricoles», a déclaré l'agent immobilier basé au Texas.

Les lois américaines autorisent les étrangers à acheter une propriété, sans limites. Et les lois indiennes ont rendu les choses plus faciles avec la RBI permettant aux Indiens de sortir du pays jusqu'à 200,000 1 $ (Rs. XNUMX crore) par an.

C'est suffisant pour un condo et des maisons unifamiliales à Las Vegas, Atlanta, Kansas City, St Louis, Indianapolis et dans le centre et le sud de la Floride.

Cependant, vous pouvez être ambitieux et viser un logement plus coûteux. Une maison unifamiliale dans la Silicon Valley, si vous voulez avoir le droit de vous vanter, pourrait vous coûter entre 550,000 700,000 et XNUMX XNUMX dollars.

C'est ton choix.

Pour plus de nouvelles et de mises à jour, une assistance pour vos besoins de visa ou pour une évaluation gratuite de votre profil pour l'immigration ou le visa de travail, visitez simplement www.axe-y.com