Pourquoi est-ce le meilleur moment pour les NRI de rembourser par anticipation leurs prêts immobiliers en Inde

Affaiblissement de la roupie et nouvelle règle pour cesser de facturer des frais de remboursement anticipé sur les prêts à taux variable

Vous envisagez de rembourser par anticipation votre prêt immobilier en Inde ? C’est peut-être le moment de le faire.

Et cela est dû à l'affaiblissement de la roupie indienne, qui était de 14.17 Rs (le 21 avril à 6.30hXNUMX, heure des Émirats arabes unis) par rapport au dirham des Émirats arabes unis.

La Reserve Bank of India a également décidé d’empêcher les banques de facturer des frais de remboursement anticipé sur les prêts à taux variable.

Suresh Kaushik, qui a acheté un appartement à Mumbai il y a cinq ans, déclare : « J'ai contracté un prêt à taux d'intérêt variable, ce qui est assez élevé pour moi.

« Même si ma banque m’a permis de rembourser par anticipation une partie de mon prêt chaque année, ce que je faisais.

« Pour un remboursement anticipé complet, la banque allait me facturer deux pour cent de pénalité.

"Maintenant que la pénalité a disparu, j'envisage d'annuler mon prêt."

Il paie actuellement 10.75 pour cent de son prêt sur 15 ans sur une base à taux d'intérêt variable.

Kaushik ajoute : « Heureusement, le taux de change est bon. J’en recevrai quelques milliers de plus en les envoyant maintenant.

Dominick D'Souza a acheté un appartement de deux chambres à Bangalore en 2002 avec un prêt immobilier de 20 ans.

« Comme la plupart des NRI ici à Dubaï, j’ai aussi acheté une maison chez moi.

« Depuis 10 ans, je paie régulièrement les EMI. Eh bien, je vais bientôt verser de l'argent, mais cette fois, je prévois d'utiliser le fonds pour rembourser mon prêt restant.

D'Souza dit qu'il a contracté le prêt à un taux variable de 8.75 pour cent, qui a atteint un sommet de 13 pour cent à un moment donné, mais qui est maintenant de 11 pour cent.

« Ma première priorité est de rembourser mon prêt immobilier afin que, lorsque je pars pour de bon, je n'aie pas à payer les mensualités de mon logement.

«Je veux me détendre, vivre une vie paisible et retraitée», plaisante-t-il.

Om Ahuja, PDG des services résidentiels de Jones Lang LaSalle Inde, a déclaré à Emirates 24|7 qu'il pensait que le remboursement anticipé des prêts immobiliers aurait désormais beaucoup de sens pour les NRI.

"Tout envoi de fonds destiné à régler des prêts en cours leur bénéficiera sur deux fronts : les niveaux de devises sont désormais attractifs pour les envois de fonds, et il n'y a plus de pénalités de remboursement anticipé sur les prêts à taux variable."

De manière générale, le cabinet de conseil immobilier mondial s'attend à ce que la réduction des taux d'Apex Bank offre un minimum de soulagement aux aspirants acheteurs de maison.

« Il faut espérer que les établissements de crédit en répercuteront tous les bénéfices sur les acheteurs bénéficiant de prêts immobiliers.

« De nombreux acheteurs étaient assis sur la clôture, attendant un élément déclencheur pour prendre la décision d’acheter une maison. »

Mais d’un autre côté, il pense que les promoteurs pourraient commencer à augmenter la valeur du capital sur la base d’un scénario d’amélioration de la demande.

"Cela peut varier d'un projet à l'autre et serait certainement vrai dans les zones où la demande dépasse l'offre", informe Ahuja.