Londres dépasse Hong Kong comme ville la plus chère du monde

Londres a dépassé Hong Kong en tant que ville la plus chère du monde où vivre et travailler, avec une nouvelle étude suggérant qu'elle est presque deux fois plus chère que Sydney et quatre fois plus chère que Rio de Janeiro. L'agent immobilier Savills a déclaré qu'à Londres, la hausse des loyers et la force de la livre sterling avaient fait grimper le coût typique par employé de la location d'un logement et d'un bureau à 120,000 73,800 dollars (XNUMX XNUMX £) par an. Cela place la capitale britannique bien devant d'autres pôles mondiaux tels que New York et Paris qui, à part Hong Kong, sont les seuls autres endroits où les coûts annuels combinés de location d'espaces résidentiels et de bureaux dépassent 100,000 XNUMX dollars par employé. La montée de Londres à la première place du classement est en partie imputable à la flambée des prix de l'immobilier, qui ont bondi de 18.4 % au cours de l'année écoulée, selon Savills. Les loyers des bureaux ont également augmenté de manière significative. Dans son dernier rapport trimestriel sur le secteur de l'immobilier commercial, l'agent immobilier rival Knight Frank a déclaré qu'au cours des 12 mois précédents, les loyers des bureaux haut de gamme avaient augmenté de 9 % dans la City et de 8 % dans le quartier du West End. Quelqu’un disposant de 100 millions d’euros à dépenser pourrait acheter seulement 2,700 17,000 mètres carrés de bureaux de premier ordre dans le West End, mais en aurait pour son argent XNUMX XNUMX mètres carrés ou plus à Berlin ou à Amsterdam. La force de la livre sterling par rapport au dollar a aggravé la situation. Selon l'étude Savills, les coûts immobiliers globaux à Londres ont augmenté en dollars américains à un taux annualisé de 10.6 % au cours des six premiers mois de l'année, ce qui en fait « la ville la plus chère au monde pour que les entreprises y trouvent leurs employés ». Cela a à son tour incité Savills à avertir qu’il risquait de devenir moins compétitif. « Par exemple, la disponibilité d’espaces de bureaux à bas prix dans et autour du rond-point de Silicon, associée à des logements résidentiels abordables, a contribué à placer la capitale sur la carte technologique. Mais la gentrification a exclu les nouvelles startups et la vitalité des sites du centre de Londres est menacée car ils deviennent trop chers pour les types d’occupants qui les rendaient attractifs au départ », indique le rapport. En revanche, la baisse des loyers résidentiels et l'affaiblissement de la monnaie ont contribué à faire chuter Hong Kong, qui était auparavant en tête du classement pendant cinq années consécutives, à la deuxième place. Le rapport 12 villes de Savills est conçu pour aider les entreprises à évaluer les coûts de relocalisation des employés. Il mesure le coût total par employé, en dollars américains, de la location d'espaces de vie et de travail dans certaines des plateformes mondiales. Les calculs sont basés sur le coût de deux équipes de sept personnes représentatives des entreprises en démarrage, l'une basée dans un « emplacement privilégié du secteur financier » et l'autre dans une zone un peu moins prime ou créative, afin de donner un chiffre représentatif. Le coût annuel par personne de la location d'un logement est également pris en compte, car les employeurs sont intéressés par ces coûts car la pression à la hausse sur les salaires peut être plus forte dans les zones où le coût du logement est élevé. Le coût annuel par employé à Londres a été estimé à 120,568 115,717 dollars, suivi de près par Hong Kong à XNUMX XNUMX dollars. New York et Paris occupent les troisième et quatrième places, avec respectivement 107,782 105,550 $ et XNUMX XNUMX $. Sydney est arrivée huitième avec 63,630 43,171 $, Shanghai dixième avec 32,179 XNUMX $ et Rio onzième avec XNUMX XNUMX $. Mumbai était en bas du tableau avec 29,742 XNUMX $. "Malgré son ascension de la cinquième à la première place depuis 2008, Londres est encore loin du record de coûts de logement/travail, établi par Hong Kong en 2011 à 128,000 40 dollars par an", a déclaré Savills, ajoutant que Hong Kong était toujours « De loin la ville la plus chère » pour acheter une propriété résidentielle, avec des prix XNUMX % plus élevés qu'à Londres – même si l'écart se réduit. « Relativement abordables » Rio et Sydney ont connu des augmentations significatives des coûts de vie et de travail depuis 2008 – en hausse de 85 % et 58 % respectivement – ​​mais Savills a déclaré que Rio semblait toujours « hautement compétitive ». Yolande Barnes, directrice de la recherche mondiale de la société, a déclaré : « Cette année, la croissance des prix de l'immobilier a été beaucoup plus modeste dans presque toutes nos villes du monde, et certaines ont enregistré de légères baisses. Nous nous attendons à ce que cette tendance modérée se poursuive à mesure que l’intérêt des investisseurs et l’activité du marché se déplacent vers les villes de second rang. « Ce niveau plus faible de croissance des prix signifie que les fluctuations monétaires ont produit certains des changements les plus importants dans notre classement, qui est exprimé en dollars. Pour les multinationales qui examinent leurs coûts locaux, c’est cela qui risque de les exercer davantage que les marchés immobiliers au cours de l’année prochaine. La beauté à un prix Hong Kong est une ville magnifique, une forêt subtropicale de gratte-ciel étincelants sur fond d'eau turquoise et de collines verdoyantes. Sa beauté a cependant un prix. La capitale financière de l'Asie est l'une des villes les plus riches du monde et l'une des plus densément peuplées. Ses 7 millions d'habitants se partagent 1,104 8.3 km² d'espace - les XNUMX millions de Londres se partagent presque la moitié de cet espace - et cette combinaison a créé un scénario de cauchemar pour les chasseurs d'appartements frugaux de la ville. Même les maisons modestes de Hong Kong peuvent se vendre des millions de livres, et une famille moyenne peut facilement consacrer 50 % de ses revenus au logement. Un promoteur a récemment répertorié la maison la plus chère du monde en termes de pied carré : une demeure de quatre chambres au sommet d'une montagne, d'une valeur de 64 millions de livres sterling, dotée d'une piscine privée et d'un toit-terrasse. Les riches locaux et les Chinois du continent échangent des appartements à Hong Kong aussi facilement que de nombreux Occidentaux le font en actions, et une frénésie d'achats spéculatifs a fait doubler les prix depuis 2009. La hausse du coût de la vie a été cataclysmique pour la classe ouvrière de la ville. Environ 170,000 XNUMX personnes ne disposent pas de leur propre appartement et certaines vivent dans des cabines semblables à des cages dans des appartements impitoyablement subdivisés. Cependant, certains plaisirs de la ville restent bon marché. Un trajet en ferry à travers le port de Victoria offre une vue imprenable sur l'horizon pour pas plus de 60 pence, et un court trajet en métro coûte moins de 1 £. Un déjeuner de rue sans prétention – un bol de soupe wonton, du brocoli chinois avec une sauce aux huîtres – coûte environ 4 £, ce qui est bon marché par rapport aux normes occidentales, mais deux fois plus qu'un repas similaire à Shenzhen, juste de l'autre côté de la frontière chinoise.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city