« Les Israéliens, les Canadiens et les Indiens réveillent New York »

"Notre marché est bon, probablement le meilleur au monde. Il y a New York, puis il y a le reste de l'État", a déclaré William Macklowe, président et président de la principale société immobilière de New York, Macklowe Properties, lors du septième forum annuel organisé par Real Deal – l'un des principaux magazines immobiliers aux États-Unis. La conférence s'est tenue ce week-end au Lincoln Center devant une foule de 1,600 2010 agents immobiliers, qui semblaient tous d'accord sur le fait que le marché de l'immobilier de luxe à New York prend vie. Les chiffres présentés lors de la conférence montrent que les ventes de blocs de construction à New York ont ​​doublé en 1.8 par rapport à l'année précédente, notamment à la lumière du méga-accord de 14 milliard de dollars de Google. Le taux d'occupation des bureaux augmente pour la première fois en trois ans et les appartements en ville se vendent à peine XNUMX % en dessous de leurs prix de pointe. Le marché locatif montre pour l’instant des signes de stabilité avec de légères hausses car les gens sont inquiets à l’idée d’acheter une propriété et préfèrent louer. « Vous voyez beaucoup d’investisseurs israéliens » "L'incertitude sur d'autres marchés et principalement la crise de l'euro poussent les gens à investir à New York", a déclaré Frederick Peters, président de Warburg Realty Partnership, l'une des plus anciennes agences immobilières de New York. "Nous constatons qu'un grand nombre de nos acheteurs viennent de l'extérieur des États-Unis." Jonathan Adelsberg, du cabinet d'avocats Herrick Feinstein, spécialisé dans l'immobilier et qui était l'un des sponsors de l'événement, a déclaré : « Le maire encourage les investissements étrangers et nous voyons aujourd'hui de nombreux investisseurs étrangers d'Israël, d'Amérique du Sud, d'Inde et surtout du Canada, car le Le dollar canadien devient plus fort. » L'architecte Daniel Goldner a déclaré : « Nous voyons des entrepreneurs israéliens arriver en masse à New York. Je ne sais pas quelle en est la raison. "Il est vrai que les prix ont baissé, mais le développement et la construction sont quasiment au point mort", a révélé Nir Amzal de HAP. "Les banques ont fermé le robinet du crédit et les Américains, qui sont habitués à travailler avec les banques, ne peuvent tout simplement pas concevoir de puiser dans leurs propres poches. Les Israéliens sont habitués à travailler avec leur propre argent." Rich Schulhoff de l'agence immobilière BNYMLS de Brooklyn recommande Red Hook – un quartier portuaire sur la rive de l'East River, non loin du quartier financier de Manhattan. "Cette année, nous avons assisté à une hausse de 6 % des ventes et de 4 % des prix à Brooklyn", a-t-il déclaré. « Tout se passe à une vitesse vertigineuse : dès qu'un quartier devient chaud, les prix augmentent et cela se propage dans le quartier suivant. « Les gens aiment Brooklyn parce que c'est un quartier très convivial. Les enfants peuvent jouer dans la rue et vous savez qui sont vos voisins. »

« Investir dans de grands bâtiments situés dans des emplacements privilégiés »

Jean Luc Butbul, un entrepreneur immobilier juif local, a déclaré qu’il recherchait de bonnes affaires dans le Lower Manhattan, mais qu’il était difficile de les trouver. "C'est comme chercher un diamant dans une botte de foin." Butbul a expliqué qu'il recherchait des projets de l'ordre de 30 à 300 millions de dollars et que dans le contexte actuel, "il faut trouver des projets dont personne n'a encore entendu parler". Le consultant en investissement et commentateur à la télévision locale, le Dr Roger Hanwehr, qui s'intéresse aux mégaprojets, a déclaré que les meilleurs endroits à New York pour investir étaient les grands immeubles bien situés le long du fleuve avec vue. "Comme on dit – emplacement, emplacement, emplacement. Investir dans un dépotoir en pensant qu'un promoteur viendra transformer la zone en Beverly Hills est tout simplement faux." Tali Shamir 22 novembre 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html