L'immobilier en Inde, un investissement sur lequel bâtir

Les expatriés indiens envisagent d'investir dans l'immobilier dans leur pays en raison de l'affaiblissement de la roupie.

Gopal Darak est ingénieur à Dubaï et cherche à acheter une propriété dans l'ouest de l'Inde, près de sa ville natale de Pune, à titre d'investissement. "J'ai rendu visite à six ou sept promoteurs", explique M. Darak qui s'est rendu au India Property Show à Dubaï la semaine dernière. "Il y a peu de noms [dont j'ai entendu parler]." L'exposition fait partie d'un nombre croissant de salons immobiliers indiens à Dubaï destinés aux expatriés. L'année dernière, il y a eu au moins cinq salons sur le marché immobilier indien. Jusqu'à présent cette année, il y en a eu trois, le plus grand prêteur du secteur privé indien, ICICI Bank, et le Times of India Group ayant organisé des expositions similaires. Pour les promoteurs, il s'agit d'un moyen rentable de promouvoir leurs projets, dont le prix se situe généralement dans la fourchette de prix la plus élevée allant de 3.5 millions (225,000 10 Dh) à XNUMX millions de roupies. "Le prix moyen est de 4.5 millions de roupies cette année", déclare Sunil Jaiswal, directeur général et président de Sumansa Exhibitions, qui a organisé l'India Property Show la semaine dernière. Au cours des dernières semaines, la roupie a atteint de nouveaux plus bas par rapport au dollar, faisant du marché immobilier une option d'investissement attractive pour les expatriés indiens. Mais les experts affirment que les investisseurs ainsi que les acheteurs de maison devraient avoir un appétit pour le risque et faire preuve de diligence raisonnable en recherchant le promoteur et en visitant le site avant d'acheter une propriété. "Investir dans l'immobilier n'est pas différent d'investir en bourse", déclare M. Jaiswal. "Vous devez être sûr de pouvoir vendre à perte." Les ventes de maisons dans les grandes villes comme Mumbai, Delhi et Bangalore ont chuté de 18 à 58 pour cent entre janvier et mars en raison d'un arriéré d'unités invendues, de taux d'intérêt élevés et d'un ralentissement de l'économie, selon la société de recherche indienne PropEquity Analytics. . Si la tendance se poursuit, cela pourrait entraîner une baisse des prix. Néanmoins, le marché immobilier indien devrait rester solide au cours des prochaines années. "[Il] ne sera peut-être pas gravement affecté par la reprise du marché immobilier dans le Golfe [arabe]", déclare Anshuman Magazine, président et directeur général du consultant immobilier CBRE Asie du Sud, basé en Inde. La fluctuation de la roupie ne change pas non plus l’attractivité du marché immobilier. "Nous ne savons pas dans quelle direction évoluera la roupie ni quels seront les prix", a déclaré M. Jaiswal. "Aujourd'hui, ce qui coûte moins cher [à un expatrié indien], le lendemain cela pourrait changer à mesure que la roupie pourrait augmenter." Les acheteurs de maison doivent prendre en compte une augmentation des mensualités si la roupie se renforce. "Au cours des cinq dernières années, les chiffres des ventes de ces salons ont connu une augmentation, en particulier au cours de la dernière année où [les expatriés indiens] ont bénéficié de la dévaluation de la roupie", a déclaré M. Magazine. Le marché immobilier en Inde est resté stable au cours des quatre dernières années. Outre la demande intérieure, la spéculation effrénée est moindre que sur d'autres marchés où les investisseurs étrangers ont entraîné une hausse des prix de l'immobilier. "Une bonne chose en Inde est le niveau élevé de contrôles mis en place par la Reserve Bank of India, par exemple, les étrangers ne peuvent pas acheter de propriété [en Inde] et les banques examinent les revenus personnels [concernant les prêts]", a déclaré M. Jaiswal. Mais des dangers subsistent. Les expatriés indiens qui cherchent à investir dans l’immobilier chez eux doivent faire leurs devoirs. Selon M. Jaiswal, il est difficile pour les organisateurs d'expositions de vérifier chaque promoteur, c'est pourquoi son conseil est d'essayer de se renseigner vous-même sur l'entreprise. Les investisseurs doivent également faire preuve de diligence raisonnable et examiner les projets antérieurs des développeurs qui les intéressent. "[Un investisseur] devrait également faire une étude des autres développements à proximité de son investissement proposé pour s'assurer que la zone a un potentiel immobilier", a déclaré M. Magazine. "Évaluez si le projet a été pré-approuvé par un établissement de crédit réputé." M. Darak, pour sa part, n'est pas pressé. "L'exposition m'a donné quelques idées", dit-il. Sananda Sahoo 25 Juin 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on