Propriétaires d'hôtels et investisseurs : vérification du programme EB-5

Alors que les marchés américains peinent à reprendre pied, le secteur hôtelier a en fait connu une hausse de ses bénéfices et de sa croissance économique. Ce changement de rythme rafraîchissant est largement attribué au flux constant du tourisme international qui a permis à de nombreux hôtels, restaurants et autres attractions touristiques de prospérer malgré les conditions économiques actuelles. Les hôteliers ont pris conscience de cette dichotomie et cherchent désormais des moyens de perpétuer la hausse de leurs bénéfices. Heureusement, le Congrès a créé des dispositions dans nos lois américaines sur l’immigration qui contribueraient à maintenir le secteur hôtelier en plein essor, tout en injectant de l’argent dans notre économie et en créant davantage d’opportunités d’emploi.

Le programme de visa EB-5 a été intégré à la loi sur l'immigration et la nationalité (INA) pour encourager les hommes d'affaires étrangers à investir leurs ressources sur les marchés américains. Le traitement préférentiel et les renouvellements illimités dont bénéficieraient les titulaires de visa électronique après approbation encouragent les investisseurs étrangers à participer aux entreprises américaines. De plus, les entrepreneurs américains sont incités à persuader les personnes fortunées à l'étranger de les aider à financer leurs projets avec la promesse d'un séjour relativement sans contrainte aux États-Unis pour eux et leurs familles. Depuis sa création, le montant des programmes EB-5 a augmenté de façon exponentielle, représentant plus d'un milliard de dollars de revenus, en particulier dans les régions touristiques de renommée internationale.

À propos du visa EB-5 :

Adoptée pour la première fois en 1992, le Congrès a adopté le programme de visa EB-5 pour encourager les étrangers à participer à de nouvelles entreprises commerciales. Les nouvelles lois visaient à stimuler l'activité économique et la croissance de l'emploi, tout en donnant aux étrangers éligibles la possibilité de devenir des résidents permanents légaux. Pour être admissible, l'investisseur doit soit avoir créé l'entreprise, soit en rétablir une existante. Les projets peuvent être n'importe quel type d'« entreprise commerciale » comme des hôtels, des centres de villégiature et n'importe laquelle de ses filiales en propriété exclusive qui ajoutent aux bénéfices de l'entreprise.

Pour garantir que l'investissement se développera au-delà de ses phases initiales, le visa EB-5 comporte également un mécanisme de « conditions d'emploi » dans ses termes et conditions. L'investisseur a le devoir de créer ou de préserver au moins 10 emplois à temps plein pour les travailleurs américains admissibles dans un délai d'environ deux ans suivant son admission présumée aux États-Unis en tant que résident permanent conditionnel. Compte tenu de la main-d’œuvre nécessaire pour gérer pratiquement tous les secteurs du secteur de l’hôtellerie, le recrutement de 10 employés pour travailler dans les destinations les plus prisées rend ce processus beaucoup moins pénible pour l’employeur. Et, pour l'entrepreneur le plus aventureux, le coût minimum d'un investissement dans une zone à chômage élevé ou dans une zone rurale aux États-Unis est de 500,000 1,000,000 $, au lieu de la majoration de XNUMX XNUMX XNUMX $ nécessaire pour obtenir l'immobilier le plus populaire.

Au cours de ses phases de développement, les législateurs devaient créer une voie appropriée pour gérer l'apport de capitaux et de projets d'investissement de ceux qui disposaient des ressources éligibles pour venir en Amérique dans le cadre de l'EB-5. En conséquence, l'USCIS a créé des centres régionaux pour recevoir les capitaux des investisseurs immigrants. En termes simples, les centres régionaux sont des zones désignées par les services des douanes et de l'immigration des États-Unis (USCIS) comme éligibles pour recevoir des capitaux d'investisseurs immigrants après que les organisateurs ont démontré de manière satisfaisante que leur(s) plan(s) d'affaires seront à la fois lucratifs, durables et promouvront. opportunités d'emploi. Ces centres sont particulièrement attractifs car ils évitent aux investisseurs étrangers de devoir gérer et diriger les opérations proposées. Désormais, les investisseurs ont la liberté et la discrétion de choisir parmi une variété de propositions commerciales, sans avoir à effectuer de démarches supplémentaires.

Il existe actuellement plus de 135 centres régionaux EB-5 à travers le pays, dont les plus performants sont liés aux industries hôtelières situées dans presque tous les lieux de vacances prisés. Par exemple, le centre régional du Vermont tire le plus de revenus étrangers de son industrie du ski et du tourisme qui accueille des milliers de touristes internationaux pendant les hautes saisons. À l'autre extrémité du spectre, le centre régional d'Orlando, stratégiquement situé au milieu de la Floride, s'étend du Golfe à la Space Coast, avec des attractions estivales qui continuent d'être alimentées par les investissements étrangers. Ensemble, les profits générés par ces industries en plein essor attirent davantage de ressources étrangères vers nos côtes, augmentant ainsi les revenus et l'emploi à un coût nettement inférieur pour les propriétaires nationaux.

Comment l’EB-5 affectera l’industrie hôtelière :

À mesure que les investissements étrangers augmentent, la quantité de capitaux nationaux, de biens immobiliers, de bâtiments commerciaux, d’entreprises locales et la bonne volonté excessive de l’économie d’accueil augmentent également. La disponibilité de capitaux flexibles crée davantage d’emplois sans augmentation de la fiscalité pour les citoyens locaux. Dans l’industrie du tourisme, le grand nombre de travailleurs nécessaires pour diriger une entreprise d’hôtellerie/restaurant/station de villégiature donnée est une autre raison pour laquelle ces entreprises particulières doivent bénéficier de l’impulsion des investisseurs étrangers. Les agrandissements et les rénovations de notre industrie hôtelière dynamique créent davantage de revenus provenant de poches étrangères, ce qui, à son tour, soulage les propriétaires d'entreprises locales qui doivent prendre le relais, tout en augmentant simultanément leur valeur concurrentielle. Par conséquent, l’attention doit être concentrée sur le programme EB-5 en tant qu’instrument de développement économique, plutôt que comme moyen d’augmenter l’immigration – un concept certes actuellement défavorisé parmi les Américains, compte tenu de la série de lois anti-immigration promulguées par un nombre croissant d’Américains. chefs d’État.

Compte tenu des conditions actuelles du marché, les investisseurs américains devraient profiter du traitement préférentiel accordé aux riches hommes d’affaires étrangers intéressés à se diversifier. Les investisseurs potentiels sont principalement attirés par la liberté de rapatrier leurs revenus nationaux dans un autre programme d’investissement afin d’augmenter continuellement leurs marges bénéficiaires. En réponse, les investisseurs américains, souvent ceux qui ont de grandes idées mais des capitaux limités, doivent insister sur les avantages des visas pour éclipser les doutes que de nombreux étrangers ont désormais sur nos capacités économiques. Les directeurs d'investissements étrangers doivent être sûrs que les responsables de l'industrie américaine sont prêts à surmonter les risques liés à l'effort financier avec d'autres avantages substantiels pour équilibrer les risques à long terme.

Heureusement, les lois américaines sur l'immigration offrent de telles incitations en donnant un accès pratiquement illimité aux États-Unis à l'investisseur et à ses familles aussi longtemps que dure le projet. Dans l'état actuel des choses, la législation actuelle en matière d'immigration permet aux investisseurs du centre régional EB-5 de travailler et de prendre leur retraite aux États-Unis avec leur famille, qui bénéficient tous de la possibilité de travailler et d'étudier partout où ils le souhaitent sans encourir les risques de nouvelle demande et la sécurité face aux changements futurs. aux lois existantes. De plus, les politiques indulgentes du visa électronique permettent une nouvelle demande même en cas d'échec, encourageant les investisseurs à persévérer avec des idées plus lucratives pour conserver leur statut préférentiel. Ainsi, dans le cas où un investissement échoue, le pétitionnaire dispose de suffisamment de temps et de latitude aux États-Unis pour récupérer ses pertes sans ruiner sa réputation auprès de ses autres partenaires d’investissement et projets.

Les nombreux centres régionaux situés à travers le pays offrent aux investisseurs américains de nombreuses opportunités de développer leurs investissements dans des projets. Lorsqu’il sera pleinement utilisé, on estime que le programme EB-5 pourrait apporter chaque année entre 1.5 et 3 milliards de dollars de capitaux étrangers à l’économie américaine. Avec les mécanismes déjà en place pour faciliter des efforts à grande échelle tels que le développement d’hôtels et de centres de villégiature, il incombe désormais au propriétaire du projet de tendre la main. Compte tenu de la hausse constante des marges bénéficiaires du secteur hôtelier, les investisseurs sont encouragés à faire grève pendant que le fer est chaud. Étendre la possibilité de s'impliquer dans cette anomalie du monde des affaires américain, avec l'avantage supplémentaire de joindre à l'accord un visa très avantageux, devrait être l'objectif principal de la plupart des propriétaires d'hôtels.

Récemment, les géants de l'hôtellerie ont saisi cette tendance croissante et connaissent désormais un énorme succès grâce aux avantages supplémentaires de l'EB-5. Des petits ajouts aux structures existantes aux projets à plusieurs étages au cœur des grandes villes, cette industrie offre aux étrangers des opportunités pratiquement illimitées pour tirer profit de cet essor économique. Les hôtels Marriot ont notamment connu une croissance considérable dans les États occidentaux. À Seattle, le « Projet Marriott » transforme un bâtiment vacant en hôtel de luxe grâce à un accord de 85 millions de dollars sans dette, dont la moitié a été levée par des investisseurs étrangers. Par la suite, les nouvelles du succès du projet ont contribué à attirer davantage d'hommes d'affaires étrangers vers les centres régionaux, après avoir constaté l'efficacité du visa EB-5 à l'œuvre. Les villes voisines en développement ont reçu un coup de pouce financier indispensable dans leurs installations locales pour continuer à gérer leur entreprise, tout en embauchant de nouveaux employés avec des fonds extérieurs pour payer la différence.

Comment s'impliquer:

Alors que les banques américaines continuent de geler les investisseurs en raison de ressources insuffisantes, le programme EB-5 comble le vide laissé, reliant les idées d’investissement créatives aux poches profondes des investisseurs étrangers. Nos lois sur l’immigration sont spécifiquement conçues pour faciliter leur connexion, en transférant le fardeau de la reprise économique nationale sur les épaules internationales. Tout ce qu'il faut pour perpétuer cette nouvelle et passionnante phase de succès, c'est la confiance, l'initiative et l'ingéniosité de l'entrepreneur américain pour s'impliquer dans son centre régional préféré - dont l'histoire montrera qu'il ne manque pas dans une nation qui, malgré ses récentes lacunes, , est toujours considérée comme la « terre des opportunités ».

Nous encourageons les investisseurs à contacter leurs centres régionaux locaux et à consulter des avocats spécialisés en droit de l'immigration qui ont déjà aidé des clients à prouver leur fiabilité financière et la durabilité de leur projet dans leurs demandes de visa. Il est temps d'agir. Même si les opportunités d’investissement sont abondantes, leurs disponibilités sont limitées. Il est donc crucial d’être aussi préparé et efficace que possible lors de la commercialisation d’un projet d’investissement auprès d’investisseurs potentiels. Avec une aide juridique appropriée, les entrepreneurs américains peuvent rationaliser le processus d’immigration, structurer et documenter leurs programmes d’investissement et être sur la bonne voie vers le succès au milieu du nombre croissant d’hôtels et de centres de villégiature prospères grâce à l’aide financière étrangère.