L'édulcorant des étrangers : achetez une maison, obtenez un visa

Cette mesure viendrait compléter les programmes de visa existants qui permettent aux étrangers d'entrer aux États-Unis s'ils investissent dans de nouvelles entreprises créatrices d'emplois. Les partisans du projet estiment que l'initiative permettrait d'absorber une offre excédentaire de stocks alors que de nombreux acheteurs américains potentiels hésitent parce qu'ils sont préoccupés par leur emploi ou parce qu'ils devraient subir une grosse perte pour vendre leur maison actuelle.

"C'est un moyen de créer davantage de demande sans coûter un centime au gouvernement fédéral", a déclaré le sénateur. Schumer a déclaré dans une interview. Les acheteurs internationaux représentaient environ 82 milliards de dollars aux États-Unis ventes de biens immobiliers résidentiels pour l'année se terminant en mars, en hausse par rapport à 66 milliards de dollars au cours de la période de l'année précédente, selon les données de la National Association of Realtors. Les acheteurs étrangers représentaient au moins 5.5 % de toutes les ventes de maisons à Miami et 4.3 % des ventes de maisons à Phoenix au cours du mois de juillet, selon MDA DataQuick. Étrangers immigrant aux États-Unis avec le nouveau visa ne pourraient pas travailler ici à moins d'obtenir un visa de travail régulier par le biais du processus normal. Ils seraient autorisés à amener un conjoint et des enfants de moins de 18 ans, mais ils ne pourraient pas rester légalement dans le pays avec le nouveau visa une fois qu'ils auraient vendu leurs propriétés. Cette disposition créerait des visas distincts des programmes actuels afin de ne pas déplacer toute personne en attente d'un autre visa. Il n’y aurait aucun plafond pour le programme de visa d’acheteur de maison. Au cours de la dernière année, les Canadiens représentaient un quart des acheteurs étrangers, et les acheteurs de Chine, du Mexique, de Grande-Bretagne et d'Inde représentaient un autre quart, selon la National Association of Realtors. Pour les acheteurs de certains pays, les règles restrictives en matière d'immigration sont « certainement dissuasives d'acheter ici », déclare Sally Daley, une agente immobilière à Vero Beach, en Floride. Elle estime qu’environ un tiers de ses ventes cette année ont été réalisées à l’étranger, un record absolu. "Sans eux, nous stagnerions", déclare Mme. Daley. "Ils embauchent des entrepreneurs, achètent des meubles et aident également le marché à se corriger en réduisant les stocks." En mars, Harry Morrison, un Canadien de Lakefield, en Ontario, a acheté une maison de vacances de quatre chambres dans une communauté fermée à Vero Beach. "Les prix de l'immobilier baissaient et le taux de change était très favorable", a déclaré M. Morrison, qui a d'abord acheté une maison là-bas à Mme. Daley il y a quatre ans. Même si un visa spécial permettrait aux acheteurs canadiens comme M. Morrison souhaite passer plus de temps aux États-Unis, mais il a déclaré qu'il n'était pas sûr « des autres avantages qu'un visa m'apporterait ». L'idée a des partisans de premier plan, notamment Warren Buffett, qui a lancé cet été l'idée d'encourager davantage d'« immigrants riches » à acheter une maison. "Si vous vouliez modifier votre politique d'immigration de manière à laisser entrer 500,000 XNUMX familles, mais qu'elles doivent avoir une valeur nette importante et tout, vous régleriez les choses très rapidement", a déclaré M. Buffett a déclaré dans une interview accordée en août à Charlie Rose de PBS. Cette mesure pourrait également contribuer à changer la psychologie des acheteurs, a déclaré Lewis Ranieri, pionnier des obligations hypothécaires. Il a déclaré que le programme représentait un « tri » pour un marché immobilier qui a besoin de plus de correctifs, même modestes. Mais d’autres dirigeants de l’industrie ont accueilli la proposition avec scepticisme. Les acheteurs étrangers "n'ont pas besoin d'incitation" pour acheter des maisons, a déclaré Richard Smith, directeur général de Realogy Corp., propriétaire des marques immobilières Coldwell Banker et Century 21. "Nous avons beaucoup d'Américains prêts à acheter. Nous devons simplement réparer l’économie. » La mesure pourrait avoir un effet plus ciblé sur des marchés exclusifs comme Saint-Marin, en Californie, qui sont devenus populaires auprès des étrangers. Des règles d'immigration plus souples pourraient être « énormes » en raison des difficultés rencontrées par de nombreux acheteurs chinois à obtenir des visas, explique Maggie Navarro, une agente immobilière locale. Mme. Navarro a récemment vendu une maison pour 1.67 million de dollars, soit environ 8 % au-dessus du prix demandé, à un ressortissant chinois qui travaille dans l'industrie minière. Nick Timiraos 20 octobre 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj