Les investisseurs de CT Realty ouvrent le premier centre de visa EB-5

Deux investisseurs immobiliers du Connecticut ont discrètement demandé et obtenu l'approbation pour le premier centre de visa EB-5 de l'État, qui travaille avec les autorités fédérales pour offrir des cartes vertes en échange d'investissements étrangers. Zhifeng "Jack" Yang, courtier immobilier agréé et associé directeur de Richfield Real Estate Investment à Westport, a déclaré avoir obtenu l'approbation des services américains de citoyenneté et d'immigration pour le centre fin avril. Lui et son partenaire commercial, Scott Garrett, ont récemment annoncé la création du centre régional fédéral EB-5 de la Nouvelle-Angleterre. Les deux hommes, qui ont ouvert un bureau à Shelton, scrutent l'État à la recherche de transactions immobilières et d'autres types d'investissements. "Nous sommes en discussions approfondies avec plusieurs développeurs pour les aider à lever des capitaux via EB-5", a déclaré Yang. "C'est un véhicule de financement à faible coût."

Un moyen coûteux de déménager

L'EB-5, créé par le Congrès en 1990, peut être une voie vers des prêts à faible taux d'intérêt pour les entreprises ou les promoteurs, mais il n'est pas bon marché pour l'investisseur immigrant. Dans le cadre de ce programme, les ressortissants étrangers peuvent investir 500,000 1 $ ou 10 million de dollars dans l’espoir d’obtenir une carte verte et, à terme, la résidence permanente aux États-Unis. Un investisseur obtient une résidence conditionnelle pendant deux ans pendant que l’investissement est mis à profit. L'investissement doit créer 6.8 emplois à temps plein d'ici la fin d'une période de deux ans pour que l'investisseur puisse avoir une chance d'obtenir la résidence permanente. Yang s'attend à ce que la majeure partie du capital provienne de Chine, dont il est originaire. Ce ne serait pas inhabituel. Une grande partie des 5 milliards de dollars de capital EB-1992 déployés à travers le pays depuis 5 proviennent de Chine. Le centre peut accorder des prêts compétitifs, a expliqué Yang, parce que les investisseurs EB-XNUMX sont plus préoccupés par l'obtention de la résidence aux États-Unis que par un fort retour sur investissement. Un prêt qu'une banque pourrait ne pas accorder, le centre pourrait l'approuver.

La réputation comptera

Mais cela ne veut pas dire que Yang et son équipe – qui comprend des experts en immobilier, en finance et en conformité – ne recherchent pas de bons investissements, a-t-il déclaré. Bien que Yang et Garrett aient l’avantage du premier arrivé dans le Connecticut, il existe environ 400 centres EB-5 à travers le pays parmi lesquels choisir. La réputation comptera. "Pour que nous puissions poursuivre nos opérations avec succès à long terme, je vois que notre force est de vraiment nous soucier des investisseurs et de nous assurer que les projets que nous leur proposons sont de bons projets qui les aideront à obtenir la demande d'immigration. ainsi que le rendement du capital", a-t-il déclaré. Dana Bucin, avocate spécialisée en immigration à Hartford chez Updike, Kelly & Spellacy, qui a plaidé pour que le Connecticut se dote d'un centre EB-5, a déclaré que le programme de visa entraînerait probablement une augmentation des investissements étrangers dans l'État. Mais elle a déclaré que le secteur EB-5 devenait de plus en plus compétitif. Avec un nombre croissant de demandes et de centres EB-5 ces dernières années, les investisseurs étrangers commencent à se soucier davantage du retour sur investissement. "L'époque où l'on pouvait se contenter d'une simple incitation à l'immigration pour attirer un investisseur étranger est révolue", a-t-elle déclaré. Bien entendu, les investisseurs étrangers doivent également tenir compte du fait que le gouvernement plafonne à 10,000 XNUMX le nombre de visas délivrés par an. Le plafond n’a pas été atteint, mais il le sera peut-être bientôt. Hartford pourrait être une priorité. Il n'existe pas beaucoup de règles concernant les entreprises éligibles aux investissements EB-5. Le capital peut être destiné à une nouvelle entreprise commerciale, à une entreprise en difficulté ou sous forme de prêts groupés via un centre régional comme celui de Yang ou les autres à travers le pays. "Nous pouvons prendre toutes les formes", a déclaré Garrett. "Nous pouvons accorder des prêts que les banques n'accordent peut-être pas, ou nous pouvons fournir un niveau de financement pour permettre à un développeur d'obtenir un prêt bancaire." Garrett prévoit de se concentrer dans un premier temps sur les investissements immobiliers, puis de s'étendre à d'autres domaines. Il existe certaines règles quant à l’endroit où l’argent peut être investi, en fonction du montant. Si un investisseur veut parier le minimum de 500,000 150 $, l’investissement doit être dirigé vers une zone rurale ou une zone où le taux de chômage est supérieur de 1 % à la moyenne nationale. Cela signifie que Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury et Windham sont tous éligibles (selon les chiffres du chômage de juillet). Si un investisseur choisit d’investir 5 million de dollars, il n’y a aucune règle concernant le taux de chômage. L'investissement peut être déployé n'importe où, selon un porte-parole de l'USCIS. Wayne Benjamin, directeur des services de développement de Hartford, qui a rencontré Yang, a déclaré que le centre EB-XNUMX pourrait être un outil de développement important pour la ville. Il veut que Yang ouvre un bureau à Hartford. Programme non sans problèmes Bien sûr, un programme qui implique à la fois des capitaux étrangers et de l’immigration a suscité la controverse. Par exemple, en février, la Securities and Exchange Commission des États-Unis a accusé un promoteur hôtelier de Chicago qui avait levé 150 millions de dollars en capital EB-5 d'avoir induit les investisseurs en erreur en leur faisant croire qu'ils réaliseraient des bénéfices. Garantir un retour est contraire aux règles du programme. L’argent doit être entièrement mis en danger. 16 SEPTEMBRE 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940